澳门皇冠：人民政府办公室关于印发澳门皇冠：低效工业（仓储）用地盘活改造实施意见的通知_行政法规、规章和规范性文件_澳门皇冠：人民政府

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索引号：QZ07101-0200-2024-00353
备注/文号：南政办规〔2024〕13号
发布机构：澳门皇冠：人民政府办公室
公文生成日期：2024-07-11

澳门皇冠：人民政府办公室关于印发澳门皇冠：低效工业（仓储）用地盘活改造实施意见的通知

时间：2024-07-11 18:09

各乡镇（街道）人民政府（办事处），雪峰开发区管委会，市直各单位：

　　《澳门皇冠：低效工业（仓储）用地盘活改造实施意见》已经市政府第52次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真组织实施。

　澳门皇冠：人民政府办公室

　　2024年7月10日

　　（此件主动公开）

澳门皇冠：低效工业（仓储）用地盘活改造实施意见

　　为推进低效工业（仓储）用地盘活利用，提高土地利用效率，优化城市空间布局，完善城市功能，根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》（自然资发〔2023〕89号）《自然资源部福建省人民政府关于印发<泉州市盘活利用低效用地试点工作方案>的通知》（自然资发〔2022〕178号）等法律法规及文件精神，结合我市实际，制定如下实施意见。

　　一、适用范围

　　已纳入或市政府批准纳入（相关数据可在每年年初更新纳入）澳门皇冠：城镇低效用地数据库的划拨或出让类型工业、仓储用途用地，允许土地使用权人申请变更土地用途为不可分割销售商业服务业用地。但法律法规有规定或土地出让合同（划拨决定书）已约定改变土地用途需收回的、土地权利人自身原因造成的闲置土地以及小微产业园除外。

　　二、申请条件

　　土地使用权人申请改变土地用途的低效用地应同时符合以下要求：

　　（一）实施区域已编制详细规划（控制性详细规划或村庄规划）并经批准实施，改造地块用途符合现行规划要求；

　　（二）地块未列入正在实施的征迁计划或近五年内城市更新改造、片区改造范围，未列入政府收购储备计划；

　　（三）已取得国有建设用地使用权证（包括不动产权证），无查封、无抵押（经抵押权人书面同意的除外）或其他限制土地、房屋权利的行为；

　　（四）改造地块不存在欠缴土地出让金和相关税费问题；

　　（五）拟保留建筑物的，应提供按改变土地用途后符合使用功能的建筑结构安全、消防安全等专业鉴定报告及相关技术要求；

　　（六）改造地块不存在“两违”行为或已按有关规定处置到位的；

　　（七）土地或房屋不存在权属争议，产权清晰，界线清楚。

　　三、改造方式

　　（一）独立改造：土地使用权人可以采取保留建筑物进行改造、全部拆除重建或部分拆除重建（以幢为单元）的方式进行改造；

　　（二）联合改造：土地使用权人可以与列入低效用地的相邻地块整合进行联合改造。实施联合改造的，应当签订联合改造协议。

　　（三）混合改造：土地使用权人对因宗地无法满足规划、交通、消防等要求导致无法独立分割土地改造的，允许按照工业与商业服务业混合用地进行申请改造�